Eigentumswohnung in der Wiehre
Beschreibung
augustin immobilien präsentiert im Alleinauftrag eine stilvolle Altbau-Eigentumswohnung mit viel
Ausbau-Potential in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs, der Urachstraße in der Mittelwiehre.
Alleinstellungsmerkmal dieser Mikrolage ist der freie, unverbaubare Blick nach Süden in den Freiburger
Sternwald.
Das Angebot im Detail
• 4-Zimmer Altbau-Eigentumswohnung in 79102 Freiburg, Urachstr. 29
• 127 m2 DIN-Wohnfläche
• I. Obergeschoss (Wohnung Nr. 2)
• Beste, ruhige Wohnlage in Freiburg-Wiehre
• Baujahr 1905 (Jugendstil, Denkmalschutz, DSchG-Status: § 2)
• 536 m2Grundstück
• Bauweise: Massivbauweise, Deckenhöhe in der Wohnung: 3,20 m
• Heizung: derzeit Gasetagenheizung mit Warmwasser
• Hohe Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmalschutz)
• Wohngeld: 185,– € monatlich zuzüglich Kosten Heizung
• Verwaltung: Dr. Keller, Köln (Miteigentümer)
• Die Wohnung ist bezugsfrei ab sofort
Derzeit befindet sich in der Wohnung ein Bad (Dusche + Waschbecken) und ein separates WC. Beide Sanitärräume wurden 2019 renoviert. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Im Speicher hat jede Wohneinheit eine separate Fläche als Sondernutzung, der Rest ist Trockenspeicher.
Auszug aus dem Verzeichnis der Kulturdenkmäler: DSchG-Status § 2: Zweigeschossiger Villenbau, errichtet 1905 von dem in der Wiehre durch zahlreiche, meist sehr individuell gestaltete Bauten profilierten Architekten Mathias Vohl. Der zur Mittelachse symmetrische Grundriss des Baus entspricht im Prinzip dem in der Wiehre geläufigen Muster, erlaubt aber die Verwendung sowohl als Einzel- wie auch als Doppelvilla. Vohls Fähigkeit zu phantasievoller Baugestaltung zeigt sich an der geradezu expressionistischen, dissonanten Durchgliederung des Baukörpers, bei dem die einzelnen Teile – Erker, Giebel, Altan, Veranda – hart und asymmetrisch aufeinander gesetzt werden. Der Bau repräsentiert eine Variante des Jugendstils, die – landläufigen Vorstellungen zuwiderlaufend – nicht von fließenden, harmonischen Formen charakterisiert wird, sondern mit beinahe schrillen Kontrasten operiert. Da diese avantgardistische Stilformen relativ selten an den kommerziell ausgerichteten Bauten der Jahrhundertwende in Freiburg verwirklicht würde, besteht an der Erhaltung dieses Baus aus künstlerischen und wissenschaftlichen Gründen ein öffentliches Interesse. Erwerber haben bei Eigennutzung einer denkmalgeschützten Immobilie die Möglichkeit, 90 % der Sanierungsaufwendungen, verteilt auf 10 Jahre, steuerlich geltend zu machen.