Traumwohnung

augustin immobilien präsentiert eine helle, großzügige und elegante Altbau-Eigentumswohnung mit wunderschönen Aussichten in bester Wohnlage von Freiburg. Der große, gemeinschaftliche Garten ist ein Paradies mit Rosen, Hortensien und sogar Obstbäumen.

Die Wohnung liegt im I. Obergeschoss einer 1904 erbauten und 2012 sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail sanierten Altbauvilla. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Gesamtzustand und kann zweifellos als eine Perle unter Freiburgs Altbauimmmobilien bezeichnet werden. Die Wohnung wird von dem Eigentümer-Ehepaar selbst bewohnt und wird Anfang 2027 frei.
Tritt man in die Wohnung ein, beeindruckt zunächst die attraktive, großzügige Diele mit dem außergewöhnlich schönen Eiche-Fussboden. Alle Räume sind sehr hell und haben eine komfortable Größe. Viele Altbaudetails schmücken die Wohnung: Einbauschränke, originale Beschläge, Lamperien und natürlich die Eiche-Fischgrät-Böden, welche sich ausnahmslos in einem tadelosen Zustand befinden. Das geräumige Bad verfügt über eine Sauna mit Saunarium, einen Natur-Schiefer Boden und ein zweites, separates WC. Der großzügige Küchen/Ess/Wohnbereich ist offen gehalten, kann aber bei Bedarf durch ein Türelement geschlossen werden. Die drei Balkone mit Aussichten auf die umliegenden Altbauten und ins Grüne bieten zu jeder Tageszeit einen geeigneten Rückzugsort. Beim Abendessen auf dem Balkon oder am Esstisch können Sie einen freien Blick auf den Turm des Freiburger Münsters genießen.
Die Tivolistr. 36 ist als Denkmal eingestuft, „an der Erhaltung der 1904 von dem Architekten Hermannn Hefner im historistischen Baustil erbauten Doppelhausvilla Tivolistr. 34/36 besteht aus künstlerischen u. wissenschaftlichen Gründen ein öffentliches Interesse (Auszug aus Denkmalliste)“.

Lage
Die Tivolistraße liegt in Freiburg-Herdern, unweit der Freiburger Innenstadt und gleichzeitig direkt am Wald. Die Umgebung ist geprägt von herrschaftlichen Jugendstilvillen mit ihren großen, blühenden Gärten. Der historische Ortskern von Herdern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig sehr gut erreichbar.
Das Haus Tivolistr. 36 mit seiner auffälligen Fassadengestaltung, Erkern und Risalite steht sehr exponiert, ja fast majestätisch am Ende der Tivolistraße, die hier in die Längenhardstraße mündet. Die Wohnlage ist absolut ruhig.

Zum Haus
• Baujahr 1904, Denkmalschutz (DSchG-Status § 2)
• Gesamtgrundstück 762 m2
• Gaszentralheizung
• Das gesamte Anwesen wurde 2012 denkmalgerecht kernsaniert: Dach, Dämmung, Fassade, Treppenhaus, Elektrik, Haustechnik incl. aller Steigleitungen, Außenanlagen u.a.
• Rücklagen insgesamt ca. 42.000,– €
• Das Parken in der Tivolistraße ist den Anwohnern vorbehalten (Anwohnerparkausweis)
• Verwaltung: Winfried Werne, Hausverwaltung, Lindenmattenstr. 25, 79117 Freiburg

Zur Wohnung
• Herrschaftliche Eigentumswohnung in 79104 Freiburg-Herdern, Tivolistr. 36
• I. Obergeschoss
• 145 m2 DIN-Wohnfläche, 3,10 m Deckenhöhe
• Sonderausstattung über 80.000,– € (Klafs Sauna, Einbauschränke, EBK mit Miele-Geräten, Kaminofen, Hist. Flügeltüre mit Glaseinsätzen, Bose Deckenlautsprecher Bad/Küche, u.a.)
• 182/1000 stel Miteigentumsanteile
• Solardach mit ca. 500 kWh p.a.
• Wohngeld ca. 410,– € monatlich (Heizung, Wasser/Abwasser, Allg.-Strom, Versicherungen, Müll, Kabelgebühren, Verwaltung, Rücklagen u.a.)
• Drei Balkone, goßer, eigener Kellerraum
• Bezug nach Absprache, spätestens Anfang 2027